Administrar um condomínio não é fácil, pois engloba gerenciar diversas atividades, tais como as manutenções do prédio, atividades operacionais, contabilidade, etc. Para garantir a segurança de todos, além das boas práticas e ações preventivas, temos também os equipamentos essenciais.
Dentre os principais equipamentos de segurança em condomínios, estão as Portas Corta Fogo, também conhecidas como “PCF” ou “portas de emergência”.
É indiscutível a necessidade de adotar-se medidas de segurança preventiva, incorporando práticas seguras na rotina de condôminos e funcionários. Pois a conscientização sobre segurança contra incêndios em condomínios diminui a probabilidade de ocorrências desta natureza.
Um dos objetivos das normas adotadas pelo condomínio deve ser limitar o desenvolvimento do incêndio, que facilitará a evacuação do prédio e a intervenção dos meios de socorro.
Logo, quando o assunto é segurança contra incêndios, não são poucos os “itens” aos quais os síndicos/administradoras devem estar atentos.
– Rotinas/ações preventivas;
– Equipamentos de detecção e combate ao fogo;
– Planos de emergência;
– Portas corta fogo;
– Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), dentre outros.
Também, é importante colocar placas de sinalização pelo condomínio para orientar condôminos, funcionários e visitantes. Ainda, é preciso ter consciência que os equipamentos de segurança são investimentos, pois além de ajudar a salvar vidas, evitam grandes prejuízos patrimoniais.
Apesar de não chamar muito nossa atenção, as portas corta fogo são equipamentos comuns no dia a dia. Este tipo de porta tem a finalidade de manter a fumaça e o fogo longe das escadas utilizadas como passagem alternativa aos elevadores, devendo sempre ficar fechadas, porém sem trancas! Isso porque, caso a porta fique habitualmente aberta, poderá danificar o seu sistema de fechamento e, na ocorrência de um incêndio, não vedará de forma eficaz.
Como se vê, as portas corta fogo são extremamente necessárias para a segurança em condomínios.
Logo, as portas corta fogo devem sempre ser de boa qualidade e altamente resistentes!
Conforme a Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABTN é a NBR 11.742 que “fixa as condições exigíveis de construção, instalação e funcionamento de porta corta fogo do tipo de abrir com eixo vertical, para saída de emergência”. Assim, é necessário que a empresa contratada para “cuidar” das Portas Corta Fogo seja especializada em segurança contra incêndio, com serviços certificados pela NBR 11.742. Pois, a manutenção das Portas Corta Fogo é imprescindível para que elas cumpram sua efetiva função.
Com a manutenção em dia, estas portas são capazes de conter as chamas, o calor e a fumaça proveniente do fogo, evitando propagação rápida para outros andares. Desse modo, por se tratar de um equipamento indispensável de segurança, as Portas Corta Fogo são regulamentadas e obrigatórias! E sua manutenção é uma das responsabilidades do síndico/administradora do condomínio. Também é de responsabilidade do síndico/administradora o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB.
O AVCB é o documento oficial que comprova se as exigências legais de segurança do condomínio estão sendo cumpridas. Este documento é obtido após aprovação do projeto de Prevenção e Proteção Contra Incêndio – PPCI e vistoria realizada pelo Corpo de Bombeiros correspondente a localização do condomínio.
Síndicos/administradoras que negligenciam as normas de segurança contra incêndio podem responder civil e criminalmente! Ademais, é preciso atentar que manter a segurança do condomínio em dia é crucial para receber o seguro em caso de incêndio!
Já em condomínios antigos, nos quais não haja possibilidade de instalar as Portas Corta Fogo é importante o síndico/administradora buscar o Corpo de Bombeiros local para que juntos busquem medidas alternativas de segurança, porém são casos de exceção!
Como vimos, proteger o condomínio depende de dedicação do síndico/administradora, colaboração dos condôminos e funcionários, além de boas práticas e equipamentos de segurança eficazes.
Tratando-se de condomínio, todos têm um papel importante para tornar o local o mais seguro possível. A segurança do seu condomínio deve ser prioridade, não corra riscos e faça sempre a manutenção das Portas Corta Fogo.
Cuidar da segurança do condomínio é parte primordial para uma boa gestão!
SIMONE GONÇALVES
Advogada OAB/RS 74.437
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Fonte: vivaocondominio.com.br
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