Entenda o que é ágio de apartamento
  • Por: Garantidora Duplique Desembargador
  • 01/03/2021

Entenda o que é ágio de apartamento

Ele pode ser muito mais simples e interessante do que você imagina.

Quando se trata de oportunidades imobiliárias, sempre precisamos ficar de olho. Afinal, é muito comum que portas interessantes se abram e elas representem uma chance que você nem ao menos imaginava antes. Talvez conhecer o ágio de apartamento seja exatamente o que você precisa para aproveitar uma ocasião a seu favor.

O nome pode até assustar a alguns incautos, mas depois que você entende um pouco mais sobre essa possibilidade, vê que ela faz bastante sentido. Existem conjunturas específicas que tornam esse mecanismo um bocado útil, dependendo do proveito que se puder tirar. Assim sendo, nada melhor do que descobrirmos hoje o que é o ágio de apartamento. Confira com a gente!

Antes de qualquer coisa, o melhor é entender o que significa a palavra ágio. No mercado financeiro, o ágio nada mais é do que o lucro obtido em uma negociação. Já no mercado imobiliário, a palavra ganhou um significado próprio para um estilo de transação específico.

O que é o ágio de imóvel?

O ágio de imóvel e, por sua vez, o ágio de apartamento, tem relação a unidades que estão sendo quitadas via financiamento. Ele acontece quando alguém transfere a responsabilidade pelo pagamento das prestações para um novo comprador, recebendo a diferença pelo que já foi pago.

Como funciona o ágio de apartamento

Talvez fique mais fácil com um exemplo. Digamos que alguém financiou um imóvel de R$ 200 mil e já quitou um total R$ 100 mil até então. Como financiamentos são investimentos de longo prazo, pode ter surgido um imprevisto e a pessoa quer colocar esse apartamento à venda. Outra pessoa interessada pode transferir esses R$ 100 mil para o dono e assumir todas as parcelas que faltam até o crédito ser quitado de vez.

Nesse caso, o dono segue com a venda do ágio da unidade e transfere o direito de ser proprietário para uma nova pessoa. O direito é efetivado assim que o financiamento for finalizado e o banco passa a matrícula do imóvel para o novo pagador. Esse processo também pode ser conhecido como ágio de financiamento.

As vantagens do ágio de apartamento

O ágio pode ser proveitoso na transferência de imóveis em contingências específicas para duas partes. Afinal, um lado pode sair do compromisso do financiamento recebendo de uma só vez uma parte do que pagou até então pelo imóvel.  Além disso, caso tenha ocorrido uma valorização ao longo dos anos, é possível até mesmo tirar algum lucro dessa venda

Já quem assume o financiamento, tem a chance de conseguir um valor bem mais em conta pela propriedade pelos valores atualizados Afinal, se a entrada talvez venha a ser proporcional ao valor atual, as parcelas continuam as mesmas negociadas anos atrás. Outra questão é a oportunidade de pagar um valor bem abaixo do mercado em propriedades interessantes ou, até mesmo, um apartamento no Batel.

Como realizar o ágio com segurança

Um dos pontos mais importantes do ágio é evitar os contratos de gaveta, para que não haja qualquer disputa legal após a quitação. Oficializar em cartório o acordo faz com que todos os envolvidos cumpram suas partes até o fim.

Afinal, há a possibilidade de quem comprou o ágio simplesmente parar de pagar as parcelas, por exemplo, sujando o nome da outra parte. Ou, talvez, o vendedor do ágio pode tentar não transferir o apartamento após a quitação. Tudo isso é evitado quando o contrato é firmado em cartório.

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