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A fachada do condomínio faz parte da propriedade comum. Ela se refere a harmonia arquitetônica do empreendimento. Uma simples pintura, troca de esquadria ou o fechamento da sacada podem render uma dor de cabeça enorme para o dono do apartamento. Isso porque todas essas situações podem ser enquadradas como alteração da fachada. A fachada do […]

Está com um vazamento vindo do vizinho, e ele não quer consertar? Arranharam seu carro na garagem, e você quer ser restituído? O cachorro ao lado late demais? Há um morador que está com vários meses de condomínio atrasado? Todos esses são conflitos comuns nessa pequena comunidade de regras e direitos que é um condomínio […]

Conheço muitos síndicos que já receberam solicitações de vagas especiais ou preferenciais com os mais variados “problemas”. Já apareceu o morador com tendinite, o que tem problema de visão, o médico que precisa sair de madrugada para atender emergência e até o excêntrico que não queria estacionar seu veículo ao lado de outros, pois o […]

O síndico que sucede o atual gestor tem o direito de usufruir do mesmo benefício? Aldo Junior responde Por Aldo Junior* Como é de conhecimento geral, o pró-labore atribuído aos síndicos tem como objetivo custear as despesas do exercício do cargo do síndico, tais como: deslocamentos para compras, custos com telefone, gasolina dentre outras despesas inerentes ao cargo. De […]

A legislação permite que o condomínio defina as próprias regras de uso por meio da convenção e do regimento interno. Todo condomínio costuma ter alguma área de lazer como quadras de esportes, piscinas, academias, salões de festas, parque infantil e para o uso dos espaços basta que os moradores sigam as regras. Mas para os […]

Estabelecer uma boa comunicação condominial tem o potencial de alavancar a sua administração. Por isso, desenvolva esse aspecto pessoal. A comunicação sempre foi algo essencial para a evolução do homem na sociedade. Se não tivéssemos desenvolvido tal capacidade estaríamos, até mesmo, colocando em risco a nossa sobrevivência no planeta. Veja, por exemplo, as pinturas rupestres […]

Um dos momentos mais relevantes da vida em condomínio, a assembleia geral ordinária ocorre uma vez por ano. A assembleia do condomínio, seja ela a assembleia geral ordinária (AGO) ou a assembleia geral extraordinária (AGE), são dois dos momentos mais indispensáveis da vida em condomínio. São nesses encontros que ocorrem deliberações cujo impacto poderão ser […]

Veja como evitar que esse problema aconteça no seu condomínio “A falta de transparência resulta em desconfiança e um profundo sentimento de insegurança”. Frase do Dalai Lama pode parecer repetitiva, mas se encaixa como uma luva quando o assunto é transparência e boas práticas de gestão no condomínio. É uma dúvida frequente que assola os […]

Saiba o que é, como e quando usar o fundo de reserva. O tipo de arrecadação mais presente nos condomínios. Poupar não significa somente guardar certa quantia de dinheiro para ter uma estabilidade financeira no futuro. Diz respeito, também, a estar preparado para alguma intempérie que possa surgir no presente. Apesar de tentarmos controlar nossa […]

Equipamento de segurança deve seguir o padrão do local         Um item de segurança bastante comum em condomínios é a tela de proteção. A princípio, a instalação da tela não configura em alteração da fachada, sendo sua presença bastante comum em diversos condomínios. Depois de uma decisão judicial largamente divulgada, ficou a dúvida: […]

Síndicos e moradores devem estar atentos aos sinais de que há algo de errado no prédio. Veja as orientações do engenheiro Zeferino Velloso no novo vídeo A tragédia em Fortaleza acendeu, mais uma vez, o sinal de alerta para síndicos e moradores de condomínios verticais. No novo vídeo da série Especialistas, do SíndicoNet, Zeferino Velloso, engenheiro civil e diretor […]

Obras e reformas em um condomínio não devem ser tratadas com descaso, uma vez que elas podem comprometer a segurança da edificação. A recente tragédia do desabamento do prédio em Fortaleza, possivelmente causada por obra estrutural no edifício, traz à tona a importância do assunto: o que pode ser feito para evitar tais desastres? Para cuidar […]